Næringseiendom – sentrale emner

Dette foredraget gir praktisk innsikt i sentrale temaer innen plan- og bygningsrett, spesielt rettet mot eiendomsadvokater. Med plan- og bygningsrettens økende betydning i eiendomstransaksjoner, vil hovedfokuset være på hvordan disse juridiske aspektene påvirker transaksjonsarbeid – fra due diligence til kontraktsforhandlinger.

Om forholdet til leiestandardenes bestemmelser og betydningen av tilleggsavtale om kjøp og salg av solkraft fra utleiers solcelleanlegg.

Vi utforsker de kritiske aspektene ved leieavtaler for nybyggprosjekter, og dykker ned i spesialelementene som skiller denne typen leieavtaler fra standardavtalene for leie av eksisterende bygg. Foredraget inneholder praktiske tips og råd for utformingen av de viktigste bestemmelsene i avtalen, der også kravspesifikasjonen og forholdet til entrepriseavtalen spiller en viktig rolle. I tillegg ser vi nærmere på ansvarsfordelingen når leietaker selv skal utføre omfattende arbeid i leieobjektet (hint: automasjonsanlegg i logistikkbygg).

Tema for foredraget er delavståelse fra næringseiendom med igangværende virksomhet. Formålet er å belyse den erstatningsrettslige posisjonen for henholdsvis eier og leietagere ved en delavståelse. Hva er de sentrale erstatningsrettslige problemstillingene og hva er viktig å hensynta i prosessen frem mot avtale eller skjønn for å få på plass gode løsninger? Deltagerne vil få en tematisk gjennomgang av sentrale problemstillinger som oppstår ved ekspropriasjon fra næringseiendom, blant annet:

• Avtale om tiltredelse vs. vedtak om ekspropriasjon – fordeler og ulemper
• Beregningen av selve tapet knyttet til bortfall av virksomhet – tilpasningsplikt og kapitaliseringsrente
• Vurderingen av eventuelle utbyggingsmuligheter på den berørte eiendommen – Fokus er på hvilke utbyggingsplaner som har erstatningsrettslig vern og betydningen av at ekspropriasjonstiltaket tilfører verdier til både det avståtte arealet og resteiendommen. Deltagerne vil få en gjennomgang av hva som kan være en særfordel og hvilken betydning det har for erstatningen.
• Ulemper på resteiendommen – i hvilken utstrekning kan man kreve erstatning som følge av negative konsekvenser tiltaket fører med seg?
• Hva skjer i selve anleggsfasen – Betydningen av ulemper som følge av selve anleggsdriften og midlertidige avståelser

Vi ser nærmere på hvordan utbyggere kan sikre seg rett til å bygge påkrevet infrastruktur som atkomst, VA, gangveier, fortau osv, og vurderer også betydningen av Høyesteretts avgjørelse av 6.2.25 om såkalt innpåkjøp.

Foredraget ser nærmere på ansvarsforholdet mellom utleier og leietaker i tilfeller hvor større bygge- og anleggsarbeider på andre eiendommer påfører ulemper og påvirker bruken av eiendommen eller leieobjektet. Basert på gjeldende bakgrunnsrett og standardavtaler gis det praktiske tips og råd for hvordan utleier og leietaker kan håndtere slike situasjoner, og hvilke forhold hver av partene bør være særlig bevisste på.